На что обратить внимание при покупке участка

На что обратить внимание при покупке участкаКак дорого иногда может стоить даже мелкая неточность или ошибка, совершенная при покупке земли по невнимательности или из-за незнания. Найти такие неприятности очень легко, а вот выйти из них бывает сложно. Ситуация сильно обостряется, если дело касается вопросов недвижимости, так как строительство своего дома – это для многих мечта всей жизни и чтобы ее осуществить, люди отдают последние сбережения. Поэтому, при покупке участка под строительство дома, нужно быть намного внимательнее к некоторым вопросам.
Проще дела обстоят, если вы хотите не загородный участок, а например присмотрели квартиру в новострой софиевская борщаговка. Тогда никаких проблем с законностью сделки быть не может, так как вы покупаете недвижимость прямо от застройщика.
Самая основная проблема, которая встанет перед покупателем собственности – это лишение своей покупки, из-за нарушения законности сделки. Сделку могут просто аннулировать, поэтому еще до начала её проведения продавец участка земли, должен представить документы, которые подтверждают его право на землю.
Этими документами служат:
Рeшeние органов мeстного самоуправлeния о пeрeдаче участка зeмли в долeвую собствeнность участников СХПК, а так жe свидeтельство о правe собствeнности на земeльную долю, которое выдали по рeшению мeстных оргaнов сaмоуправления, на основaнии спиcков собствeнников зeмeльных долeй, утвeрждeнных рeшeнием oбщих coбраний или coбраний уполномочeнных сeльскохозяйственных оргaнизaций;
свидeтeльство о правe на наслeдство;
рeшeние суда, вступившee в законную силу.
Ко всем этим документам, должен обязательно прилагаться Кадастровый план участка земли.
Если вы выбрали себе загородный участок земли, то вернее всего он числится у сельской администрации округа. Нужно обязательно туда обратиться и выяснить, нет ли у земли другого владельца и законны ли его права на землю. Если владельцев несколько, то согласие на продажу нужно брать у всех. Еще обратите внимание, нет ли у вашего участка длинного списка прошлых владельцев, свидетельствующего о многократной продаже и перепродаже этого участка, а если он есть, то вероятнее всего с землей что-то не так гладко и лучше поискать другой вариант. Если какая-то из предшествующих сделок оформлена с нарушением, то и все последующие сделки могут быть рассмотрены как недействительные и незаконные.
Есть вторая проблема, с которой не дай Бог столкнуться. Это когда у вас нет возможности построить дом на купленном участке на законном основании. И здесь может быть ряд причин. Застройка в природоохранных зонах запрещена и если продавец уверяет вас, что после совершения сделки поможет вам получить документы на разрешение, ни в коем случае не верьте. Даже если документы и будут получены, то в скором времени их законность придется доказывать в суде, а на кону будет ваше имущество. Еще одна причина, это обременение на землю. Они могут возникнуть, если через участок проходит газопровод или линия электросети. Вам могут ограничить строительство или вообще запретить. В самом плохом случае, имущество будет арестовано, если допустим владелец не выплатил налог или штраф.
Бывают ситуации, что построить на участке дом невозможно по скрытым причинам, например сезонное подтопление или высокие грунтовые воды. Нужно обязательно расспросить соседей, поднимается ли вода во время паводка, появляется ли она в подвале. Разведка грунтовых вод под силу только геологам, так как это необходимо для строительства, нужно настаивать на том, чтобы продавец провел ее раньше.
Постарайтесь тщательно выяснить сомнительные или подозрительные для вас моменты сделаки и истории участка. Если необходимо, не скупитесь обратиться к юристам, чтобы те могли основательно разобрать все неясные вопросы.
И лишь когда вы полностью уверены в своем выборе, можно заключить сделку.

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


*

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>